Виды мансард
На данный момент строится не малое количество жилья с мансардами. Почему стало уделяться такое внимание мансардам? Не думаю, что подобным образом решают квартирные вопросы, может наличие мансарды это признак того, что жилье элитное? Может это делается для статуса и только?
Многие люди считают, что мансарда просто часть моды, не более того. Сами мансарды появились еще в 18 веке. Автором этого творения был Франсуа Мансару, французский архитектор, собственно в честь него мансарды и получили свое название.
Со временем мансарды стали весьма популярны. Объяснялось это достаточно просто. Выгода, только выгода. У владельца дома есть чердак, превращая его в жилое помещение можно получить желаемую прибыль. Рад и владелец, так и человек, который решил снять мансарду в аренду. Ведь цена на аренду небольшая и соответственно рады все. Да это жилье не отличалось комфортом, но цены делали их весьма доступными.
В СССР мансарды стали появляться в деревнях и на дачах, тем самым увеличивая жилую площадь.
В наше же время строительные компании сильно полюбили мансарды, ведь благодаря ним можно получить дополнительно жилье, которое можно продать. В плане строительства, это не столь тяжело, так и в плане покупки таких квартир — не так дорого, все довольно. В частных домах же, мансарды скорее стали элементом престижа.
Многие люди считают, что мансарда просто часть моды, не более того. Сами мансарды появились еще в 18 веке. Автором этого творения был Франсуа Мансару, французский архитектор, собственно в честь него мансарды и получили свое название.
Со временем мансарды стали весьма популярны. Объяснялось это достаточно просто. Выгода, только выгода. У владельца дома есть чердак, превращая его в жилое помещение можно получить желаемую прибыль. Рад и владелец, так и человек, который решил снять мансарду в аренду. Ведь цена на аренду небольшая и соответственно рады все. Да это жилье не отличалось комфортом, но цены делали их весьма доступными.
В СССР мансарды стали появляться в деревнях и на дачах, тем самым увеличивая жилую площадь.
В наше же время строительные компании сильно полюбили мансарды, ведь благодаря ним можно получить дополнительно жилье, которое можно продать. В плане строительства, это не столь тяжело, так и в плане покупки таких квартир — не так дорого, все довольно. В частных домах же, мансарды скорее стали элементом престижа.
Присоединение мансард
Присоединение мансардного помещения подразумевает под собой увеличение площади жилья и ее рыночной стоимости. Процедура согласования присоединения и реконструкции мансард — долгое и дорогостоящее мероприятие, но оно вполне окупается, если считать не только денежный эквивалент, но и престижность нового жилья.
По строительным нормам, мансардный этаж – это помещение чердака, и основной момент, связанный с присоединением мансарды, касается его юридического статуса. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса чердак принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, и распоряжение чердачным помещением происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.
Присоединение мансарды возможно, если:
собственники многоквартирного дома дали согласие на присоединение мансардного помещения;
дом, в котором располагается мансардное помещение, не относится к категории строений, подлежащих реконструкции;
есть возможность технически обустроить мансарду.
Мансарда, в отличие от чердака, имеет еще ряд ограничений, связанных с проектированием, т. к. ее потолок — это крыша всего дома.Мансарду можно проектировать, если:
уклон кровли находится в диапазоне от 35° до 55°;
несущие перекрытия могут выдержать не менее чем 150 кгс/кв. см;
высота на основной площади чердака не менее 2,30 м;
стропила выдерживают дополнительную нагрузку укреплений и обшивки.
Мансарду, так же, как и чердак, можно присоединить к своей собственности двумя путями: взять помещение в аренду, либо в безвозмездное пользование – или приватизировать мансарду.
С юридической точки зрения это совершенно разные способы использования помещения. Как показывает практика, второй, хотя и более сложный, намного выгоднее. Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит, в первую очередь, от Вашего желания, а во вторую - от наличия ТСЖ, ЖСК или ДЕЗа, оформленных прав на долевую собственность, на землю и других сопутствующих документов.
В первую очередь необходимо получить согласие собственников на один из двух видов владения:
Если речь идет о передаче чердака в аренду, либо безвозмездное пользование, то для положительного решения потребуется согласие 2/3 от общего числа собственников.
Для реконструкции чердака/строительства мансарды с уменьшением общей долевой собственности или переводом ее в частную собственность потребуется согласие всех собственников.
